第601章 商業地產雛形,大明國營公司
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“請陛下示下!”
看著自信滿滿的皇帝,孫承宗也懶得思考了,直接請皇帝明說。
“孫愛卿,不僅要修城牆,城內的房屋建築、街道、店鋪等等都要我們修建,這麼算下來,你剛剛說的造價,還要翻上一倍!”
“什麼,城內也要我們建設?這、這……”
孫承宗直接懵了,倒不是因為造價的問題,而是工程量的問題了,而且他也搞不懂為什麼要朝廷做這個事情。
看著吃驚的孫承宗,崇禎輕聲道:“孫愛卿,朕問你,普通的三合院的多大麵積?”
“基本上是寬在十五米,深度十八米,按照陛下給的新單位,差不多在一百五十到兩百平方左右。”
“如果按照你說的這個麵,按照北京城衚衕和坊市的規劃,你覺得可以建多少座三合院?”
“陛下,借筆墨紙硯一用!”
孫承宗在紙上寫寫畫畫了半炷香的時間:“陛下,如果按兩百平米算,大概在一萬座,再除去街道、衚衕、坊市之間的通道等等,估摸應該有九千座左右。”
說到這裡,孫承宗突然愣住了,腦海中閃過一道可能的想法,遲疑了片刻,輕聲道:“陛下是想將這些三合院賣出去?”
“京城一套如此大的三合院造價大概在三十五兩到四十兩銀子,這邊因為取材和工匠的問題,加上地契等等至少能賣五十兩銀子,
五十兩銀子看起來很多,但對蒙古牧民來說並不算太多,互市中戰馬的價格大概八到十五兩銀子,上等羊肉每斤一錢二分,
牧民家裡養個三四頭馬和幾頭養等等,如果這些牲口生產順利,三五年的功夫就能買的一起一套房子,一套房子住個七八口人是冇問題的。
如果采用陝西還地於民的先用後還的手段,加上利息,五年內,他們就隻能為我們免費打工了。
這一次他們的戰利品被我們給繳獲了,他們想要養牛馬羊等,隻能先從我們手上賒欠,然後再慢慢還,
如此算下來,未來十年,他們就隻能為了一座房子服務了!”
“嘶……”
孫承宗的一番盤算不僅將自己給驚到了,大帳內的諸將都被驚呆了。
如果真的這麼實施,蒙古諸部以後就徹底的廢了。
五十兩一座三合院,九千座就是四十五萬兩,已經完全可以解決修成的費用了。
聽著孫承宗的賬,崇禎也是暗自點頭,腦子果然轉的比較快,立刻就明白了自己的意圖。
但還是不夠全麵,於是輕聲道:“孫愛卿,朕再補充兩點,你們看看是否可行,
第一,在城內建立橫豎各一條貫穿城池的街道,兩邊設置店鋪,諸如酒樓、客棧、米坊、山貨、皮毛等等店鋪,
一是解決牧民的日用品所需,二是收購牧民們勞動所得藥材、皮毛等等。
這些店鋪是由大明境內的商人租用也,牧民們租用也行,但記住了隻租不賣,或者按照他們交易銀兩抽取半成到兩成不等傭金,
當然了,也不是白白抽取,為了防止商隊遇見強盜和狼群等,歸化城駐軍隨行保衛安全,這樣既保證商隊的安全,也是練兵。”
嘶……
眾人紛紛倒吸涼氣。
皇帝的這個想法太大膽了,如果店鋪寬度十米,除去交叉路口等等,至少有五百個門店,按照一年十兩算,一年五千兩。
看著不多,但隻要歸化城在,這兩條大街上的店鋪就是個下金蛋的老母雞,每年都有租金入賬。
十兩租金也不高,要知道這可是皮毛、藥材等等生意,源頭直接收購運回大明,利潤至少收購價格五六倍,甚至更多。
如果按照交易銀兩抽成,那就更恐怖了!
更彆提,以後還有商稅等。
關鍵的是地契在朝廷手中,以後無論是重新規劃還是做其他用途,都能直接拍板決定。
見眾人理解了自己的想法後,崇禎繼續道:“第二,在城內建立幾座高三五層的客棧和酒樓,站在酒樓之上,能看見歸化全城,更能看見方圓數十裡草原的場景,
試想一下,坐在酒樓上,吃著草原裡最新鮮最嫩的烤全羊,喝著草原的馬奶酒和酸奶、酥油茶,聽著草原特色的音樂和舞蹈,看著窗外數十裡風吹草低見牛羊的場景,
吃飽喝足後,出城租幾匹馬,策馬狂奔,這種感覺,你們喜不喜歡?”
“這隻是暫時的規劃,整個歸化城全部建設完成至少得兩三年的時間,到時候,朕估計已經將周邊部落打下來了,甚至已經封狼居胥、飲馬瀚海了,
在大青山修一條路,直通喀爾喀,連接諸部,到時候,從狼居胥山到北京城就是另一條絲綢之路,而大青山則是必經之地,客商絕對不會少,齊聚文學
而且以後天下太平了,出來遊玩的人多了,看慣了山川大河,要不要來草原看看?享受一下烤全羊、策馬狂奔的樂趣?”
“當然了,這還要改變朝廷的一些政策,諸如路引、封控等等,但我們可以先規劃,不能等建成了再想這些,平白浪費了時間!”
靜!
大帳內無比的安靜。
每一個人都聽的目瞪口呆,皇帝這個想法比上一個想法還要大膽和超前。
但不得不說,如果按照皇帝的想法實現了,這些酒樓、客棧絕對是人滿為患、日進鬥金。
而且,成功的可能性很大。
其實這些還是建立在交通的基礎之上,如果蒸汽機做出來了,那這些就更容易實現了。
朝廷在幾方麵都是通吃的。
大明首個商業地產就這麼出來了。
“陛下大才,臣等遠不能及!”
好一會兒後,清醒過來的孫承宗朝著崇禎行禮,臉上滿是欽佩之色。
諸將更是被震驚的心服口服了,眼中更是興奮之色。
有如此全才的皇帝掌控大明,大明盛世指日可待了!
“孫愛卿,朕剛剛說的兩點,過幾日楊青雲會來這邊,你們好好的商量一下,做出一份可行的方案來。
房屋價格、稅收、傭金等等,都要有詳細的規劃!”
“臣領旨!”
“還有,記住了,這種方法隻能掌控在朝廷手中,私人絕對不允許私人去做,
不是朕貪心,而是風險極大,私人做容易出現半途而廢、濫定價格等等,朝廷也不好管控。”
“臣明白!”
孫承宗迴應後,又呈上了一份奏疏:“陛下,這是內閣給土默特擬定的聖旨樣稿,請陛下過目!”
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